アメリカ不動産投資を学ぶ

高利回りの米国不動産投資チャンスを発見しよう！

専門家による指導

経験豊富なプロフェッショナルから学び、アメリカ不動産市場の複雑な問題を乗り越え るための知識と戦略を身につけよう

リスク管理

米国不動産投資を含め、すべてのビジネスにはリスクが伴います。 本教材を通じて、リスクを最小限に抑え、リターンを最大化するための戦略を学び、より確実で効果的な投資判断ができるようになりましょう。

コース概要

成長を続ける米国不動産市場で成功を目指す日本人投資家の皆様へ。 本コースでは、不動産投資の基本となる用語や概念から始まり、地域や物件の選び方、物件分析の手法、購入戦略と出口戦略の全体像を詳しく解説します。特に、賃貸ビジネスの基本原則、収益性を向上させる方法、そして賃貸物件の管理手法に重点を置き、安定したキャッシュフローを実現するための知識と実践的スキルを提供します。 今こそ、米国不動産投資の可能性を最大限に引き出し、新たな一歩を踏み出しましょう！

講師：スティーブ・野村

皆さん、こんにちは。 私は2007年2月から米国中西部を中心に不動産投資を行ってきました。不動産投資の知識も経験も資産も何もないゼロの状態からのスタートでした。当時、多くの人が「そんなの無謀だ」と言いました。英語もビジネスのプロとしては不十分で、実際に思った以上に難しい挑戦でした。最初の物件を購入し、それを転売するまでに2年5カ月もの時間を要しました。 しかし、その後の努力と経験の積み重ねにより、これまで200軒以上の物件を購入し、多くの賃貸物件を所有するまでに成長しました。この過程で、皆さんがこれから直面するであろう、あらゆる状況を実際に経験し、ほぼすべての戦略を駆使して物件を購入してきました。 今、私が皆さんにお伝えしたいのは、私が歩んできた道のりを、その半分、あるいは3分の1の時間で進んでほしいということです。そのために、私の経験と知識を惜しみなくシェアし、皆さんの成功を全力でサポートします。

Course Curriculum

15 Chapters · 186 Lessons

  1. 1

    米国不動産投資 Greeting

    1. (Included in full purchase)

      Greetings

    2. (Included in full purchase)

      目次の説明.mp4

  2. 2

    米国不動産投資 心の在り方

    1. (Included in full purchase)

      00 スティーブ野村 自己紹介

    2. (Included in full purchase)

      01 私が不動産投資を始めた内的な理由 9分23秒.mp4

    3. (Included in full purchase)

      02 成功の秘訣は心の持ち方　15分10秒.mp4

    4. (Included in full purchase)

      03 ビジネスの本質 - Be Do Have 7分00秒.mp4

    5. (Included in full purchase)

      04 豊かな考え方と貧しい考え方 10分56秒.mp4

    6. (Included in full purchase)

      05 教育の重要性 9分30秒.mp4

    7. (Included in full purchase)

      06 マスターマインドの重要性 5分36秒.mp4

    8. (Included in full purchase)

      07 思考は現実化した 14分52秒

    9. (Included in full purchase)

      08 自分のルールで生きる 7分49秒.mp4

    10. (Included in full purchase)

      09 不動産投資に必要なスキル 19分19秒.mp4

    11. (Included in full purchase)

      10 ビジネスをする決断 20分45秒.mp4

    12. (Included in full purchase)

      11 ビジネス成功の為の心構え 34分38秒.mp4

  3. 3

    米国不動産投資 お金について

    1. (Included in full purchase)

      01 経済的自立し豊かな人生を送ろう 9分11秒.mp4

    2. (Included in full purchase)

      02 安定した仕事などない 17分11秒.mp4

    3. (Included in full purchase)

      03 お金の習性16分09秒.mp4

    4. (Included in full purchase)

      04 個人の収支計算をビジネスと思う 9分1秒.mp4

    5. (Included in full purchase)

      05 資産形成の為にまずすべきこと 18分22秒.mp4

    6. (Included in full purchase)

      06 お金を増やす為の常識-貯金では資産減少 12分31秒.mp4

    7. (Included in full purchase)

      07 良い借金と悪い借金 20分45秒.mp4

    8. (Included in full purchase)

      08 資産vs負債 5分10秒.mp4

    9. (Included in full purchase)

      09 富(資産）は4つのカレンシー(Currency)で築く 29分13秒.mp4

    10. (Included in full purchase)

      10 レバレッジを使い大きなリターンを得る　13分47秒.mp4

    11. (Included in full purchase)

      11 ビジネスはマラソンのよう 10分08秒.mp4

    12. (Included in full purchase)

      12 経済的自由を目指そう 76分41秒.mp4

  4. 4

    米国不動産投資 Part 1 入門

    1. (Included in full purchase)

      01 Part 1 不動産投資入門

    2. (Included in full purchase)

      02 不動産投資は理想的(I.D.E.A.L)

    3. (Included in full purchase)

      03 不動産投資の神話

    4. (Included in full purchase)

      04 リスクとリターン

    5. (Included in full purchase)

      05 自由の数と現実

    6. (Included in full purchase)

      06 米国不動産市場歴史的概観

    7. (Included in full purchase)

      07 住宅ローンの金利はどのようにして決まるか

    8. (Included in full purchase)

      08 コロナ後建設費が高騰した理由

    9. (Included in full purchase)

      09 投資家のタイプとその投資スタイル

    10. (Included in full purchase)

      10 購入戦略と出口戦略の概観

    11. (Included in full purchase)

      11 資産形成のための重要な要素

    12. (Included in full purchase)

      12 地域の選び方 - マクロ的観点

    13. (Included in full purchase)

      13 地域の選び方 - ミクロ的視点

  5. 5

    米国不動産投資 Part 2 入門

    1. (Included in full purchase)

      01 Part 2 不動産投資入門.mp4

    2. (Included in full purchase)

      02 重要不動産用語解説

    3. (Included in full purchase)

      03 和製英語と本来の英語の違い

    4. (Included in full purchase)

      04 不動産とは何か

    5. (Included in full purchase)

      05 所有権と所有権譲渡証書

    6. (Included in full purchase)

      06 権利の制約 1 担保権

    7. (Included in full purchase)

      07 権利の制約 2 地役権 侵害

    8. (Included in full purchase)

      08 約束手形, モーゲージとディードオブトラスト

    9. (Included in full purchase)

      09 不動産の所有形態

    10. (Included in full purchase)

      10 物件のタイプ

  6. 6

    米国不動産投資 Part 3 入門

    1. (Included in full purchase)

      01 Part 3 不動産投資入門

    2. (Included in full purchase)

      02 ビジネスを始めるための外的準備

    3. (Included in full purchase)

      03 会社設立と会社名

    4. (Included in full purchase)

      04 チーム作り

    5. (Included in full purchase)

      05 成功の鍵はマーケティング

    6. (Included in full purchase)

      06 一番の物件探しの方法は人からの紹介- Referral

    7. (Included in full purchase)

      07 修理転売の分析の仕方

    8. (Included in full purchase)

      08 賃貸物件の分析の仕方

    9. (Included in full purchase)

      09 不動産投資におけるファイナンス Part 1

    10. (Included in full purchase)

      10 不動産投資におけるファイナンス Part 2

    11. (Included in full purchase)

      11 リコース vs ノンリコース

    12. (Included in full purchase)

      12 BRRRR Methodとは何か

  7. 7

    米国不動産投資 Part 4 入門

    1. (Included in full purchase)

      01 Part 4 不動産投資入門

    2. (Included in full purchase)

      02 不動産仲介業者との付き合い方 Part 1

    3. (Included in full purchase)

      03 不動産仲介業者との付き合い方 Part 2

    4. (Included in full purchase)

      04 売買契約書 Part 1 契約とは何か

    5. (Included in full purchase)

      05 売買契約書 Part 2 契約書の種類

    6. (Included in full purchase)

      06 売買契約書 Part 3 契約書の内容 1

    7. (Included in full purchase)

      07 売買契約書 Part 4 契約書の内容 2

    8. (Included in full purchase)

      08 売買契約書 Part 5 チェックリスト

    9. (Included in full purchase)

      09 タイトル会社と不動産関連保険 Part 1 タイトル

    10. (Included in full purchase)

      10 タイトル会社と不動産関連保険 Part 2 保険

    11. (Included in full purchase)

      11 エスクローとは何か

    12. (Included in full purchase)

      12 ローンを組む際の手続きと費用

    13. (Included in full purchase)

      13 クロージングコスト

    14. (Included in full purchase)

      14 クロージングの流れ

  8. 8

    米国不動産投資 Part 5 購入戦略

    1. (Included in full purchase)

      01 Part 5 購入戦略について

    2. (Included in full purchase)

      02 購入戦略の全体像

    3. (Included in full purchase)

      03 ショートセールShort Sale　

    4. (Included in full purchase)

      04 競売 Auction　

    5. (Included in full purchase)

      05 権利行使差押物件 Foreclosure　

    6. (Included in full purchase)

      06 税先取特権Tax Liens

    7. (Included in full purchase)

      07 遺言検認物件 Probate　

    8. (Included in full purchase)

      08 売主金融 Seller Financing

    9. (Included in full purchase)

      09 ローン引継 Subject To　

    10. (Included in full purchase)

      10 包括不動産抵当ローン Wrap Around Mortgage

    11. (Included in full purchase)

      11 分割払いによる不動産売買契約 Land Contract

    12. (Included in full purchase)

      12 Lease Option 買取選択権付き賃貸借

    13. (Included in full purchase)

      13 買取選択権 Option

    14. (Included in full purchase)

      14 戦略の優先順位

  9. 9

    米国不動産投資 Part 6 出口戦略

    1. (Included in full purchase)

      01 Part 6 出口戦略紹介

    2. (Included in full purchase)

      02 出口戦略の概観

    3. (Included in full purchase)

      03 卸売りWholesaling

    4. (Included in full purchase)

      04 修理転売 Fix & Flip　

    5. (Included in full purchase)

      05 大規模改修 Rehabbing　

    6. (Included in full purchase)

      06 分割払いによる不動産売買契約 Land Contract

    7. (Included in full purchase)

      07 買取選択権付き賃貸借 Lease Option

    8. (Included in full purchase)

      08 一戸建て住宅購入して保有 Buy and Hold

    9. (Included in full purchase)

      09 短期賃貸 Short Term Rentals

    10. (Included in full purchase)

      10 複数世帯用物件 Multi-Family

  10. 10

    米国不動産投資 Part 7 賃貸ビジネスの基本的原則

    1. (Included in full purchase)

      01 賃貸ビジネスの基本的原則概観

    2. (Included in full purchase)

      02 基本原則１　適正価格の物件を購入

    3. (Included in full purchase)

      03 基本原則２　自分の地域を熟知する

    4. (Included in full purchase)

      04 基本原則３　標準的な家を購入する

    5. (Included in full purchase)

      05 基本原則４　修理後の価値を正しく評価する

    6. (Included in full purchase)

      06 基本原則５　インスペクションを正しく行う

    7. (Included in full purchase)

      07 基本原則６　キャッシュフローを中心に購入する

    8. (Included in full purchase)

      08 基本原則７　LLCで賃貸物件を所有する

    9. (Included in full purchase)

      09 基本原則８　法的・規制面の知識を持つ

    10. (Included in full purchase)

      10 基本原則９　保険加入の徹底

    11. (Included in full purchase)

      11 基本原則10　テナントの信用調査・スクリーニング

    12. (Included in full purchase)

      12 基本原則11　物件管理を正しく行う

    13. (Included in full purchase)

      13 基本原則12　テナントとの良好な関係を築く

    14. (Included in full purchase)

      14 基本原則13　ターンオーバー期間を短縮する

    15. (Included in full purchase)

      15 基本原則14　緊急対応計画の策定

    16. (Included in full purchase)

      16 基本原則15　財務管理を徹底する

    17. (Included in full purchase)

      17 基本原則16　税制メリットの最大化

  11. 11

    米国不動産投資 Part 8 賃貸物件で利益を得る方法

    1. (Included in full purchase)

      01 賃貸物件で利益を得る方法

    2. (Included in full purchase)

      02 賃貸ビジネスの現実と難しさ

    3. (Included in full purchase)

      03 資産形成の５つの要素 - 如何に利益を増やすか

    4. (Included in full purchase)

      04 キャッシュフロー-パッシブインカム Part 1

    5. (Included in full purchase)

      05 キャッシュフロー-パッシブインカム Part 2

    6. (Included in full purchase)

      06 キャッシュフロー-パッシブインカム Part 3

    7. (Included in full purchase)

      07 値上がりによるエクイティの構築

    8. (Included in full purchase)

      08 元本返済によるエクイティの構築

    9. (Included in full purchase)

      09 税金の控除-減価償却とビジネス経費

    10. (Included in full purchase)

      10 キャピタルゲイン - 売って利益を得る

  12. 12

    米国不動産投資 Part 9 投資物件を理解する為の指標

    1. (Included in full purchase)

      01 投資 物件を理解する為の指標

    2. (Included in full purchase)

      02 純営業収益（Net Operating Income=NOI）

    3. (Included in full purchase)

      03 投資収益率（Return on Investment=ROI)

    4. (Included in full purchase)

      04 自己資本利益率(Cash on Cash Return=CoC)

    5. (Included in full purchase)

      05 自己資本利益率(Return on Equity=ROE)

    6. (Included in full purchase)

      06 キャップレート (Capitalization Rate=Cap Rate）

    7. (Included in full purchase)

      07 営業経費比率 (Operating Expense Ratio=OER)

    8. (Included in full purchase)

      08 総賃貸料乗数 (Gross Rent Multiplier=GRM）

    9. (Included in full purchase)

      09 借入金返済比率 (Debt Service Coverage Ratio=DSCR）

    10. (Included in full purchase)

      10 損益分岐比率 (Break Even Ratio=BER）

    11. (Included in full purchase)

      11 融資評価比率 (Loan-to-Value Ratio=LTV)

    12. (Included in full purchase)

      12 お金の時間的価値 (Time Value of Money）

  13. 13

    米国不動産投資 Part 10 不動産管理と賃貸経営（前半）

    1. (Included in full purchase)

      01 賃貸経営と不動産管理(前半）

    2. (Included in full purchase)

      02 賃貸物件経営における重要な内的姿勢

    3. (Included in full purchase)

      03 プロの大家と趣味の大家の違い

    4. (Included in full purchase)

      04 Proactiveな大家とReactiveな大家の違い

    5. (Included in full purchase)

      05 賃貸物件が貸し出されるまでの流れ(概観）.mp4

    6. (Included in full purchase)

      06 家主になる前に知っておきたかった10のこと

    7. (Included in full purchase)

      07 準備とマーケティング.mp4

    8. (Included in full purchase)

      08 広告とマーケティング

    9. (Included in full purchase)

      09 テナント応募の心構えと過程

    10. (Included in full purchase)

      10 簡単で効果的なテナントの資格審査方法

    11. (Included in full purchase)

      11 事前審査と内覧.mp4

    12. (Included in full purchase)

      12 内覧時の注意事項

    13. (Included in full purchase)

      13 申請書(Application Form).mp4

    14. (Included in full purchase)

      14 信用報告書と審査.mp4

    15. (Included in full purchase)

      14_1 信用報告書と審査 - 信用報告書、その主な構成.mp4

    16. (Included in full purchase)

      14_2 信用報告書と審査 - 審査基準.mp4

    17. (Included in full purchase)

      14_3 信用報告書と審査 - 審査上の注意.mp4

    18. (Included in full purchase)

      14_4 信用報告書と審査- 収入の確認、雇用の参照.mp4

    19. (Included in full purchase)

      14_5 信用報告書と審査 - 入居者候補を審査する際の警告サイン 1.mp4

    20. (Included in full purchase)

      14_6 信用報告書と審査 - 入居者候補を審査する際の警告サイン 2.mp4

    21. (Included in full purchase)

      15 不動産詐欺の増加.mp4

    22. (Included in full purchase)

      16 偽の大家の見分け方

    23. (Included in full purchase)

      17 犯罪歴.mp4

    24. (Included in full purchase)

      18 強制退去歴.mp4

    25. (Included in full purchase)

      19 ペット・補助動物.mp4

    26. (Included in full purchase)

      20 最終確認と決定.mp4

  14. 14

    米国不動産投資 Part 11 不動産管理と賃貸経営（後半）

    1. (Included in full purchase)

      01 賃貸経営と不動産管理(後半）

    2. (Included in full purchase)

      02 賃貸契約書に含むべき重要な内容 Part 1.mp4

    3. (Included in full purchase)

      03 保証金と入居費.mp4

    4. (Included in full purchase)

      04 賃貸物件ルール.mp4

    5. (Included in full purchase)

      05 賃貸契約書をサインする際のテナントの見抜き方

    6. (Included in full purchase)

      06 テナントを選定してから入居まで.mp4

    7. (Included in full purchase)

      07 テナント・物件の管理.mp4

    8. (Included in full purchase)

      08 ターンオーバー.mp4

    9. (Included in full purchase)

      09 強制退去(Eviction).mp4

    10. (Included in full purchase)

      10 プロフェッショナルテナント.mp4

    11. (Included in full purchase)

      11 物件管理会社.mp4

    12. (Included in full purchase)

      12 セクション8テナント.mp4

  15. 15

    米国不動産投資 Part 12 公正住宅取引法

    1. (Included in full purchase)

      01 公正住宅取引法.mp4

    2. (Included in full purchase)

      02 公正住宅取引法とは何か.mp4

    3. (Included in full purchase)

      03 保護されるクラスに対する差別の例.mp4

    4. (Included in full purchase)

      04 マーケティングの手段.mp4

    5. (Included in full purchase)

      05 物件をShowingする際の基本

    6. (Included in full purchase)

      06 リースの条件を決める際の禁止事項.mp4

    7. (Included in full purchase)

      07 身体障害の定義.mp4

    8. (Included in full purchase)

      08 定期的な維持・整備.mp4

    9. (Included in full purchase)

      09 セクシュアル・ハラスメント.mp4

    10. (Included in full purchase)

      10 家族ステータス

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